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房子过户,买卖、赠与与继承这三者谁缴税最少最划算呢?

时间:2015-07-29 13:24来源: 税率网 作者: www.shuilv.org 点击:

  一、亲人之间过户 继承最划算

  亲人之间的过户,赠与和继承都划算,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

  直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

  二、房子须缴营业税 赠与较划算

  目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

  两种交费的差别是:

  赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元。

  买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元。

  房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  三、首次购房 5年以上费用最低

  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

  从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

  当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

  继承的房产交易时

  五年内房屋需要缴纳的费用

  1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%。

  2、营业税:5.55%

  3、个税:1%

  4、手续费:建筑面积*6

  5、工本费:80元

  6、公证费:2% 夫妻1%

  五年外房屋需要缴纳的费用

  1、 契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%,二套3%。

  2、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

  3、个税:二套及以上1%

  4、手续费:建面*6

  5、工本费:80元

  6、公证费:2% 夫妻1%

  赠予房产交易时(直系亲属)

  五年内房屋需要缴纳的费用

  1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

  2、二套3%

  3、营业税:5.55%

  4、个人所得税:1%

  5、手续费:建面*6

  6、工本费:80元

  7、公证费:2%

  五年外房屋需要缴纳的费用

  1、契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%

  2、二套3%

  3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

  4、个人所得税:二套及以上1%

  5、手续费:建面*6

  6、工本费:80元

  7、公证费:2%

  赠予房产交易时(非直系亲属)

  五年内房屋需要缴纳的费用

  1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

  2、二套3%

  3、营业税:5.55%

  4、个人所得税:1%

  5、手续费:建面*6

  6、工本费:80元

  7、公证费:2%

  8、偶然所得税:20%

  五年外房屋需要缴纳的费用

  1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

  2、二套3%

  3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

  4、个人所得税:二套及以上1%

  5、手续费:建面*6

  6、工本费:80元

  7、公证费:2%

  8、偶然所得税:20%

  备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

  私建普通住宅(面积小于140平米)

  五年内

  1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%

  2、二套3%

  3、营业税:评估价*5.55%

  4、个人所得税:1%

  5、手续费:建面*6

  6、工本费:80元

  五年外

  1、契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%

  2、二套3%

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原文地址:http://www.shuilv.org/fcshui/2015/0729/6599.html

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